設計事務所
クライアント(建築主)の夢(=理想の建物)を実現すべく、パート
ナー(設計者)として今までに培ってきた経験とノウハウを提供して
より良い建物を建てる、それが設計・監理と呼ばれるものです。
ハウスメーカーや施工業者が設計料はサービスですということで、
もしあなたが設計料を払ってまで頼まなくても良いと思われるので
したら、ちょっとお待ちください。その考えが施工者とのトラブルを
生じ、泣寝入りになったり、法的争いになっているケースがたくさん
あります。
01’7.16放送の「たけしのTVタックル」の「欠陥住宅特集」で
業者の手抜工事が明るみにされていました。出演者の江川達也氏の
事務所兼住宅は最初の契約では1.8億円でしたが、工事変更をした
こともあるのですが最終的には3億を超えていました。ゲストの施工
業者が「これはやり易いケースです」と答えていました。
一般的には施工中の変更・追加工事は割高になります。そこに設計
事務所が介在していればリーズナブルな費用で済んだ事でしょう。
つまり設計事務所がきっちりとした図面を書き、現場監理をすることに
よって欠陥工事は殆ど防げます。工事は設計図書に基づいて行なわ
れるので、設計図書には必要な情報が書かれていなければなりませ
ん。ですから設計図書の作成は信頼できる建築家に依頼するほうが
メリットがあります。
設計料サービスの施工会社でも、設計図は自社の社員か外注の設計
事務所が書き当然経費がかかります。それを捻出するために建物
の質を落とさざるを得ません。設計施工の場合、工事監理も自主管理
ですから都合よいように施工される可能性もあります。第三者の立場
に立った設計事務所に依頼すると親身になった打合せでクライアント
の思っている建物を設計でき工事監理をすることによって一定水準の
建物ができあがります。
皆さんは車や冷蔵庫などを買う時に、その性能・仕様を見て充分検討
して買われると思います。建物も自分が使うのですから、クライアン
トの要望と専門家のアドバイスと共にオリジナルの建物を建てません
か。車や電化製品は代替品はあります。建物を建てるという事は最も
高い買物をするということで簡単に変更・取替はできません。
設計事務所に依頼されると打合せを幾度もしたり、改良・変更を繰返
すことによって時間がかかります。何十年も住むのですから、建物に
合わせて暮らすのではなくクライアントのライフスタイルに合った
オリジナルな空間を創る事を楽しみませんか。面倒くさいからと設計
・施工の全てを「一括お任せ」の建物に限って、後で不平・不満が多
くて悔いる事になります。一生に何度も経験することが無い建物を、
期待をもって建てませんか。
設計事務所に設計・監理を依託するとクライアントのペースで高品質
の建物ができます。当事務所に限らずもっと設計事務所を利用すれば
専門的なサポートと提案で満足できる建物ができます。。
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○ クライアントとの初顔合わせ
○ 打合せ・アンケートフォーム書込み依頼
○ 敷地・行政等打合せ
○ 基本計画・設計主旨・概算
○ 実施設計 意匠・構造・設備設計
○ 行政庁各種申請 確認申請・開発・宅地造成規制等
○ 複数の建設会社へ見積依頼
○ 見積金額査定・契約金額調整・施工業者選定
○ 契約 書類として設計図書(図面)・見積書・工程表・
特記事項(別途工事・支給品等)・保証人、監理者押印
○ 工事工程会議(施工業者、現場監理者)
○ 工事進捗報告(クライアント、監理者)・打合せ(仕上材・色等)
○ 変更打合せ
○ 竣工検査 施工会社の社内検査・役所等検査による検査済書
設計事務所・施主検査
○ 引渡し 設備等の使用方法と建物メンテナンス・マニュアル、
竣工図、工事写真・役所検査済書等書類
○ 定期的な竣工後点検
可能であれば、クライアントと当事務所間でメールを利用した打合せ
や写真報告も予定しています。
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○ 総費用
建築費 =総費用×≒70%
別途費用=総費用×≒15%
屋外工事(給排水・電気・ガス引込)・門・塀・カーポート
照明器具・カーテン・ブラインド・植栽・家具等の新規
調度品
諸費用 =総費用×≒15%
設計費・建築費の消費税・敷地調査費・確認申請、役所
検査費用・仮住居・引越費・荷物保管費・地鎮祭・上棟式
近隣挨拶・ローン契約に伴う費用・契約印紙代・不動産取得税
登録税・司法書士の手数料
○ 設計費
私共に依頼される場合、計画段階で調査・打合せ・平面計画と
作業が生じます。中途半端な提案をしたくありませんので、採用・
不採用に拘わらず調査報告書と基本図(平・立・断面図)で15
〜30万円、次の段階での実施契約は下記の基準で提示いたしま
す。国土交通省の告示で設計費の算定基準があります。
それによると住宅の場合、建築費の20〜25%くらいになり
実勢の設計費に比べると高めになっています。
当事務所の設計監理費
住宅 建築費×10〜15%
集合住宅 建築費×7〜12%
工法・行政手続・設計難易度等を個別に考慮して提示いたします。
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クライアントへの
要 望
設計図に対して余りにも低い建築費で請負った施工会社は下請会社
の経費を押えます。「払った金額なりの物しかできない」ことを念頭に
おけば、低い工費は工事内容に問題が生じます。現在の状況で超低
金額は注意が必要です。
又、クライアントが「お金を払っているのだから」という意識で、
施工者・設計者に接するよりも、お互いを尊重しながら相手との
コミュニケーションを密にして三者一体で建築を進めるほうがクライ
アントの要望をかなえる建物ができます。
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